Investir dans la pierre est connu pour être un bon investissement. De plus en plus de personnes se tournent vers l’investissement locatif afin de réaliser un placement immobilier. Selon un récent sondage, 56% des français sont intéressés, une partie de ceux-ci souhaitent passer à l’acte prochainement quant une autre a déjà réalisé cet investissement.

Mais pour réaliser un placement immobilier, faut-il encore savoir où le concrétiser. Il y a tous les ans des articles qui sortent sur un palmarès des villes où faire un investissement locatif, ce qui aide significativement les futurs acquéreurs à se lancer.

 

Mais tout d’abord, il faut comprendre la notion de rendement: il représente le retour financier obtenu grâce à un investissement. Il correspond donc au pourcentage de performance d’un investissement et permet de connaître le taux de rentabilité d’un investissement

 

Pour celui-ci, un calcul permet de connaître soit la rentabilité brute soit la rentabilité nette. La première n’inclut pas les charges annexes telles que la taxe foncière, charges copropriété, etc; la seconde inclut toutes les charges environnantes ayant un impact direct sur le retour financier.

Rendement brut: on divise le loyer annuel par le prix d’achat du logement et on multiplie le résultat par 100 (= rendement brut annuel)

Exemple : un appartement acheté 210 000 € et loué 750 € par mois rapporte 4,2 % bruts: 750 x 12 /210 000 x 100 = 4,285.

Rendement net: c’est le même calcul, il suffit simplement de déduire toutes les charges (taxe foncière, charges copropriété, charges non récupérables, prêt, etc) du loyer annuel.

Exemple: notre appartement acheté 210 000€ et loué 750€ par mois, comprend 6400€ de charges annuelles : ((750×12) – 6400)/ 210000 x 100 = 1,23.

 

Il faut donc évaluer le taux de rentabilité selon le bien acheté mais également selon la ville où se situe le bien. En effet, la localisation a un impact très important puisqu’elle influence autant le prix d’achat, le loyer ou encore la taxe foncière.

Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons fait une petite sélection de 10 villes dans lesquelles il nous paraît bon d’investir !

 

  • Le Mans avec un taux de rentabilité autour de 7,8%

Ville d’environ 143 000 habitants, elle est idéalement placée entre Paris et Angers ou Nantes. Elle est attractive pour concilier vie de famille et vie professionnelle.

 

  • Clermont-Ferrand avec un taux de rentabilité autour de 7%

Ville d’environ 144 000 habitants, elle a su se développer ces dernières années notamment grâce à la montée du nombre d’étudiants y séjournant. Il y fait bon vivre, les paysages sont magnifiques et vous êtes pas loin de la mer comme de la montagne.

 

  • Rennes avec un taux de rentabilité autour de 6,4%

Ville d’environ 222 000 habitants, elle est une réelle métropole aujourd’hui. Sa vie estudiantine est reconnue et la gentillesse des bretons l’est également !

 

  • Nantes avec un taux de rentabilité autour de 6,3%

Ville d’environ 314 000 habitants, Nantes est également très étudiante et est très bien desservie par les transports, peu importe d’où vous veniez en France. Elle est également pas loin de l’océan et permet d’accéder à la capitale rapidement.

  • Tours avec un taux de rentabilité autour de 6,1%

Ville d’environ 137 000 habitants, elle a su se développer ces dernières années comme Clermont-Ferrand. C’est une ville très étudiante et riche de son bassin d’emploi régional.

 

  • Angers avec un taux de rentabilité autour de 5,3%

Ville d’environ 152 000 habitants, elle est le centre d’un pôle régional attractif. C’est également une ville charmante et pleine de ressources !

 

  • Strasbourg avec un taux de rentabilité autour de 5,1%

Ville d’environ 285 000 habitants, elle est le chef-lieu de la région Grand Est. Elle est un pôle très dynamique s’agissant l’emploi mais également les études supérieures. Sa proximité avec l’Allemagne est un atout incontestable et la proximité avec la capitale également.

 

  • Toulouse avec un taux de rentabilité autour de 5%

Ville d’environ 480 000 habitants, la ville rose attire chaque année de nouveaux ménages qui décident de vivre dans le sud de la France. Son bassin d’activité est attractif, notamment avec le pôle Airbus, et sa proximité avec la mer et les montagnes est un plus non négligeable.

 

  • Lille avec un taux de rentabilité autour de 5%

Ville d’environ 235 000 habitants, elle est l’une des villes où il fait bon vivre en France depuis plusieurs années. C’est une grande métropole et son agglomération permet un dynamisme constant dans la région.

 

  • Bordeaux avec un taux de rentabilité autour de 4,5%

Ville d’environ 262 000 habitants, elle est l’une des villes préférées des parisiens car son cadre de vie est plutôt exceptionnel. Les prix sont assez élevés comparé à d’autres villes de Province, mais la qualité de vie en vaut la chandelle.

 



Lorsque vous aurez réalisé votre investissement locatif, il n’y aura plus qu’à faire appel à J’aime mon proprio afin de gérer son bien en toute confiance et en gardant tout de même une autonomie !

Catégories : AchatLocation

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